不動産を売るときの流れ｜ご相談からお引き渡しまで8ステップ
太郎吉
「家を売りたいけれど、何から始めればいいかわからない」という方のために、ご相談からお引き渡しまでの流れをまとめました。
太郎吉不動産では、宅地建物取引士である代表が、最初から最後まで担当します。
売却の8ステップ
- ご相談
- 調査・査定
- 媒介契約
- 売り出しの準備
- ご案内（内覧）
- 購入の申込み・条件の調整
- 重要事項説明・売買契約
- お引き渡し・決済
ステップ1 ご相談
お電話またはLINEで、売りたい不動産のことをお聞かせください。「売れるかどうかだけ知りたい」という段階でも大丈夫です。
ステップ2 調査・査定
登記簿や法務局の図面、市役所での法令・道路の調査、現地の確認をしたうえで、近くの取引事例などから価格を出します。査定の根拠は書面でご説明します。
ステップ3 媒介契約
売り出す価格を一緒に決めて、売却をお任せいただく契約（媒介契約）を結びます。契約の種類（一般・専任・専属専任）の違いもご説明します。
ステップ4 売り出しの準備
写真や間取り図、物件資料をつくり、レインズ（不動産会社どうしの物件情報網）やホームページ、ポータルサイトに掲載します。
ステップ5 ご案内（内覧）
購入希望の方からのお問い合わせや、現地のご案内は当社が対応します。見学のご希望が入ったときは、日時を事前に売主様にご相談します。
ステップ6 購入の申込み・条件の調整
買いたい方から申込み（買付証明書）を受け取り、価格やお引き渡しの時期などの条件を調整します。
ステップ7 重要事項説明・売買契約
買主様に物件の大事な点をご説明（重要事項説明）したうえで、売買契約を結びます。このとき手付金を受け取ります。
ステップ8 お引き渡し・決済
住宅ローンが残っている場合の抵当権の抹消、公共料金の精算、荷物の搬出などを済ませ、残りの代金を受け取ると同時に鍵をお渡しします。これで売却は完了です。
仲介手数料は、売買契約が成立したときにだけいただきます。ご相談や査定に費用はかかりません。
詳しくは売却をお考えの方へのページもご覧ください。
ご相談・査定は無料です
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