相続したご実家・土地をお考えの方へ
売るか、残すか、壊すか。
並べてから、お決めください。
倉敷市児島の不動産会社、太郎吉不動産です。相続した空き家・ご実家・土地のご相談を承っています。
そのまま売る、解体して売る、持ち続ける。どれが向いているかは、ご家族のご事情と、その土地の事情で変わります。
手元に残る形で並べてご説明し、売らないほうがよいときは、そう申し上げます。
こんなご相談をいただいています
どうするか決めていない段階で結構です。
- 実家を相続したが、どうすればよいのか分からない
- 名義が祖父母のままになっている家がある
- 兄弟で共有になっている土地を、どうにかしたい
- 相続した空き家が、何年もそのままになっている
- 3,000万円の控除が使えるのか、期限はいつか知りたい
- 県外にお住まいで、児島の実家をどうするか決めかねている
まず、相続登記を
済ませてください。
売るにも、貸すにも、持ち続けるにも、名義が亡くなった方のままでは前に進めません。 令和6年4月から相続登記は義務になり、相続を知った日から3年以内に申請が必要です（怠ると10万円以下の過料の対象）。 それより前の相続も対象で、令和9年3月31日が期限です。
名義が祖父母のままでも、調べれば整理できます。話し合いがまとまらないときは「相続人申告登記」という方法もあります。 お付き合いのある司法書士をご紹介します（直接のご契約。紹介料は受け取っておりません）。
3つの道を、手取りで並べます
同じ家でも、選ぶ道によって手元に残るものが変わります。
Aそのまま売る古家付き土地
- 先に出ていく費用
- ありません
- 税金・管理
- お引渡しまで
- 向いている場合
- 解体費が土地の値段に対して重い／建て替えできるか分からない／建物にまだ使い道がある
B解体して更地で売る
- 先に出ていく費用
- 先にお支払いいただく必要はありません。買主様が決まってから解体し、お引渡しの日に代金の中から精算できます
- 税金・管理
- お引渡しまで。先に更地にすると翌年度から土地の税金が上がります
- 向いている場合
- 建物の傷みが激しい／土地の値段が解体費を十分に上回る
C持ち続ける
- 先に出ていく費用
- ありません
- 税金・管理
- 固定資産税は毎年かかり続けます。草刈り・通気・屋根の傷み。県外にお住まいだと負担が重くなります
- 向いている場合
- ご家族で使うご予定がある／お子様の世帯が建てられる
※「賃貸に出す」という道もあります。ただし相続した空き家を一度でも人に貸すと、3,000万円の控除は使えなくなります。お決めになる前にご相談ください。
相続した空き家の3,000万円控除と、その期限
期限は、意外と早く来ます
使えるのは、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売った場合です。 売ると決めていなくても、いつまでに決めればよいかだけは早めに確かめておかれることをおすすめします。
おもな要件
亡くなった方がお一人でお住まいだった、昭和56年5月31日以前に建てられた家とその敷地であること、 相続してから売るまでの間に貸したり住んだりしていないこと、など。 令和6年からは、買主様が引渡しの翌年2月15日までに解体する形でも使えます。 相続人が3人以上の場合は、控除額が2,000万円になります。
※ 要件はこれがすべてではございません。税金の最終的なご判断は、税理士または倉敷税務署にご確認ください。 控除が使えるかどうかだけでお決めにならず、まず数字を並べてからお考えください。
ご相談から、お引渡しまで
- 1
お電話・LINEでご連絡ください
ご所在地と、いつ相続が起きたか、名義がどうなっているか。分かる範囲で結構です。
- 2
現地・登記・公図を調べて、数字を並べます
いまの名義と、そのまま売る・解体して売る・持ち続ける場合の比べ。査定書と論点をまとめた紙をお持ちします。ここまで無料です。
- 3
ご家族でお話し合いください
相続は、おひとりでは決められないことがほとんどです。ご家族の分もお渡しし、ご希望があればご説明にうかがいます。
- 4
ご売却、または次の道へ
ご売却をお決めになれば、媒介契約のうえで詳しい調査と販売に進みます。持ち続けるとお決めになっても、それで結構です。
よくいただくご質問
売るかどうか決めていませんが、相談だけでもできますか
はい。ご売却のご予定がまったくなくても結構です。「いくらくらいになるのか」「いつまでに決めればよいのか」だけを知りたい、というご相談を歓迎しております。ご相談・査定は無料です。
名義が祖父母のままですが、売れますか
そのままでは売れませんが、相続登記を済ませれば売れます。代を重ねているぶん相続人が増えて手間はかかりますが、戸籍をたどれば整理できます。司法書士をご紹介します。
兄弟で共有になっています。私だけで売れますか
共有の不動産を売るには、原則として共有者全員のご同意が必要です。ご家族でお話し合いいただけるよう、査定額と3つの道を並べた資料をお作りします。ご希望があれば、ご家族へのご説明にもうかがいます。
3,000万円の控除は、うちでも使えますか
昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、亡くなった方がお一人でお住まいだったこと、相続してから売るまでの間に貸したり誰かが住んだりしていないこと、などの要件があります。実際に使えるかどうかは、税理士または倉敷税務署にご確認ください。
とりあえず貸しておいて、あとで売るのはどうですか
注意が必要です。相続した空き家を一度でも人に貸すと、3,000万円の控除は使えなくなります。お決めになる前にご相談ください。
相談すると、売るようにすすめられませんか
いたしません。調べた結果、売らないほうがよいと考えられる場合は、そう申し上げます。こちらからお電話を差し上げるのは、ご希望があったときだけです。
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担当 今井 竜智（いまい りゅうぢ）
代表取締役／宅地建物取引士／倉敷市児島赤崎在住
相続は、ご家族それぞれのお考えがあって、すぐには決まらないものです。急かしたり、売り込んだりはいたしません。調べた結果「いまは売らないほうがよろしいかと思います」と申し上げることもございます。
決める前に、いちどご相談ください
担当は代表の今井です。受付 9:00〜18:00（不定休）／「ホームページを見た」とお伝えください
太郎吉不動産株式会社 ／ 岡山県知事（1）第6295号 ／ 倉敷市児島赤崎4丁目14番18号