相続した空き家、そのままにするとどうなる？知っておきたい4つのリスク

親や親族から実家を相続したものの、遠方に住んでいる、片付けの目処が立たない、といった理由でそのままにしているケースは少なくありません。
ですが、空き家は「何もしない」こと自体がリスクになります。相続した空き家を放置したときに起こりやすい4つのリスクを、要点だけまとめました。

リスク1　老朽化による資産価値の下落

人が住まなくなった家は、風通しや換気がされず、傷みが早く進みます。

• 屋根や外壁の劣化、シロアリ、雨漏りが進みやすい
• 数年放置するだけで、資産価値が大きく下がることも
• 査定額が思ったより低くなる、修繕費がかさんで売りにくくなる、というケースもあります

リスク2　固定資産税が上がる可能性

住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」で、固定資産税が本来の1/6（200㎡を超える部分は1/3）に軽くなっています。

法改正により、倒壊の危険がある「特定空家」だけでなく、その手前の「管理不全空家」として市から勧告を受けた場合も、この特例が外れるようになりました。

• 勧告を受けると、翌年度から土地の固定資産税が大きく上がる（最大で6倍程度）
• 「特定空家」になる前の段階でも対象になり得る点に注意

リスク3　相続登記をしないと過料の対象に

2024年（令和6年）4月1日から、相続登記が義務になりました。

• 不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記が必要
• 正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になることがあります
• 制度開始前に相続した不動産も対象。期限は2027年（令和9年）3月31日
• 遺産分割がまとまらない場合は「相続人申告登記」という簡単な手続きもあります

リスク4　近隣トラブル・損害賠償

空き家の傷みは、持ち主だけの問題では済みません。

• 屋根材や外壁が飛んで、近所の家や通行人に被害が出る
• 雑草やごみの放置で、虫や動物が住みつく
• 不審者の侵入や放火の心配が高まる

万が一、倒壊などで人や物に損害を与えた場合、所有者が損害賠償を求められる可能性もあります。

まとめ

相続した空き家は、放っておく間にも、税金・資産価値・法律の面で状況が悪くなっていきます。
「売る」「貸す」「解体する」「管理を頼む」など、選び方はご事情によってさまざまです。まずは今の状態を知ることが第一歩です。

処分の方法ごとの選び方は、「倉敷で空き家を処分するには？」でまとめています。

参考：相続登記の義務化開始は2024年4月1日（オリックス銀行）／ 法改正で「管理不全空き家」が減税対象外に（全日本不動産協会）
※制度の内容は掲載時点のものです。

空き家のこと、ご相談ください

あわせて読みたいコラム

• 倉敷で空き家を処分するには？売る・解体・管理の選び方
• 空き家を売る前に知っておきたい、児島エリアの不動産相場の調べ方
• 実家の売却に罪悪感を感じたら読んでほしいこと
• 空き家・空き地のよくあるお悩みと、解体にかかる費用
• 不動産を売るときの流れ｜ご相談からお引き渡しまで8ステップ