空き家・空き地のよくあるお悩みと、解体にかかる費用
太郎吉
空き家や空き地は、使わないままにしておくと、税金や管理の手間がかかり続けます。
「売るかどうかはまだ決めていない」という段階でも、よくあるお悩みと考え方を知っておくと、次の一歩が見えやすくなります。
よくいただくお悩み
- 親が施設に入って、住まなくなった家をどうするか迷っている
- 思い出のある家なので、手放すのをためらっている
- 庭木や草の手入れが大変
- 近所への迷惑や、ごみの不法投棄が心配
- 固定資産税など、持っているだけでお金がかかる
- 権利書が見つからない、隣との境界がはっきりしない
お悩み別の考え方
| お悩み | まず考えたいこと |
|---|---|
| 親が施設に入った | 家の持ち主は親御さんなので、売るには親御さんご本人の意思が必要です。判断が難しいご様子なら、成年後見の制度を使う必要が出ることもあります。早めにご家族で話しておくと安心です。 |
| 思い出があって迷う | 急いで決める必要はありません。しばらく管理しながら考える方法もあります。→ 実家の売却に罪悪感を感じたら |
| 草木の管理が大変 | 定期的な見回りや草刈りをお任せいただけます。→ 空き家管理 |
| 近所への迷惑が心配 | 傷みや荒れ具合を早めに確かめることが大切です。屋根はドローンで点検できます。 |
| 維持費がかかる | 売る・解体する・管理する、のどれが手元に残るかを比べてみましょう。→ 倉敷で空き家を処分するには？ |
| 権利書がない・境界が不明 | 権利書（登記識別情報）がなくても、司法書士の手続きで売却はできます。境界は、土地家屋調査士の測量で確かめます。 |
解体を考えるときにかかる費用
- 建物の解体工事（アスベストの事前調査、廃材の処分、各種の届出。道が狭い場所では警備員の手配が必要なことも）
- 土地の測量・境界の確認
- 建物の滅失登記（建物がなくなったことの登記）
- 家財や残っている荷物の片付け・処分
- 仏壇・仏具などのご供養
解体費用を売却代金から支払えるよう、解体業者さんと相談できる場合があります。手元のお金が心配な方も、まずはご相談ください。
※更地にすると、翌年から土地の固定資産税が上がる場合があります。解体するかどうかは、売却の見込みと合わせて考えるのがおすすめです。→ 解体をお考えの方へ
まずはお気軽にご相談ください
あわせて読みたいコラム
＼ 最新情報をチェック ／
