「空き家を売る前に知っておきたい、児島エリアの不動産相場の調べ方」
太郎吉
空き家を売る前に知っておきたい、児島エリアの不動産相場の調べ方
「相続した空き家、だいたいいくらで売れるんだろう？」
売却を考え始めたとき、まず気になるのが相場です。実は、不動産会社に問い合わせる前に、自分でおおよその相場を調べる方法がいくつかあります。今回は、その代表的な5つの方法をご紹介します。
ひとめでわかる5つの調べ方
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）で実際の取引価格を見る
- 全国地価マップで公示地価・路線価を確認する
- レインズ・マーケット・インフォメーションで成約価格を見る
- 不動産ポータルサイトで売り出し中の類似物件を見る
- 一括査定や地元の不動産会社に相談する
方法1：不動産情報ライブラリで実際の取引価格を見る
不動産情報ライブラリで調べる
国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」（reinfolib.mlit.go.jp）では、実際に成立した不動産取引の価格情報を地図上で確認できます。
- エリア・時期・広さなどの条件で絞り込める
- 個人情報を伏せた形での取引価格が公開されている
- 児島エリアに近い条件の取引事例を探すことで、相場感がつかみやすい
「実際にいくらで売れたか」を知りたいときに、まず見ておきたいサイトです。
方法2：全国地価マップで公示地価・路線価を確認する
全国地価マップで調べる
「全国地価マップ」では、公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産税路線価を地図上でまとめて確認できます。
- 毎年公表される公的な指標なので、エリアの土地の価値の目安になる
- 実際の売買価格とは差が出ることもあるが、大まかな水準を知るのに役立つ
- お手元の固定資産税の課税明細書と照らし合わせると、より具体的にイメージしやすい
方法3：レインズ・マーケット・インフォメーションで成約価格を見る
レインズ・マーケット・インフォメーションで調べる
レインズ・マーケット・インフォメーションは、不動産会社が利用する「レインズ」の成約価格情報の一部を、一般の方向けに公開しているサイトです。
- 最寄り駅や築年数、面積などの条件で近い物件の成約価格を検索できる
- 戸建てや土地の実勢に近い価格帯をつかみやすい
方法4：不動産ポータルサイトで似た物件を見る
不動産ポータルサイトで調べる
SUUMOやアットホーム、LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトでは、今まさに売り出し中の物件を見ることができます。
- ご実家に近いエリア・広さ・築年数の物件を探してみる
- 「売り出し価格」であって「成約価格」ではない点には注意（実際はそこから交渉で下がることも多い）
- 相場の“上限の目安”として参考にするのがおすすめ
方法5：一括査定や地元の不動産会社に相談する
不動産会社に相談する
ここまでの方法は、あくまで「自分で調べる」ための手段です。実際の価格は、立地条件、建物の状態、境界の状況など、データだけではわからない要素にも左右されます。
- 一括査定サイトで複数社の査定額を比較する
- 地元の事情に詳しい不動産会社に、実際に物件を見てもらった上で相談する
児島エリアは、駅からの距離や坂道の有無、周辺道路の幅など、地域特有の事情が価格に影響しやすい土地でもあります。データで大まかな相場をつかんだら、最後は地元をよく知る不動産会社に確認するのが安心です。
まとめ
相場を調べる方法はいくつかありますが、それぞれ見ている「価格の種類」が違います。取引価格・成約価格・売り出し価格・公的な指標、と性質の異なる数字を組み合わせて見ることで、より実態に近い相場感がつかめます。
児島エリアの空き家・実家の売却について、相場感も含めたご相談は太郎吉不動産株式会社まで、お気軽にお問い合わせください。
参考：
＼ 最新情報をチェック ／
