空き家を売る前に知っておきたい、児島エリアの不動産相場の調べ方
太郎吉
「相続した空き家、だいたいいくらで売れるんだろう？」
売却を考え始めたとき、まず気になるのが相場です。不動産会社に問い合わせる前に、ご自分でおおよその相場を調べる方法があります。代表的な5つをご紹介します。
ひとめでわかる5つの調べ方
- 不動産情報ライブラリ（国土交通省）で実際の取引価格を見る
- 全国地価マップで公示地価・路線価を確認する
- レインズ・マーケット・インフォメーションで成約価格を見る
- ポータルサイトで売り出し中の似た物件を見る
- 地元の不動産会社に相談する
方法1 不動産情報ライブラリで取引価格を見る
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際に成立した取引の価格を地図上で見ることができます。
- エリア・時期・広さなどで絞り込める
- 個人が特定されない形で取引価格が公開されている
- 児島エリアで条件の近い取引を探すと、相場感がつかみやすい
方法2 全国地価マップで公的な価格を見る
「全国地価マップ」では、公示地価・基準地価・相続税路線価・固定資産税路線価を地図上でまとめて確認できます。
- 毎年公表される公的な指標なので、土地の価値の目安になる
- 実際の売買価格とは差が出ることもありますが、大まかな水準がわかる
- お手元の固定資産税の課税明細書と見比べると、具体的にイメージしやすい
方法3 レインズ・マーケット・インフォメーションで成約価格を見る
不動産会社が使う「レインズ」の成約価格の一部を、一般の方向けに公開しているサイトです。
- 最寄り駅・築年数・面積などで、近い条件の成約価格を検索できる
- 戸建てや土地の、実際に売れた価格帯がつかみやすい
方法4 ポータルサイトで似た物件を見る
SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'Sなどでは、今売り出し中の物件を見ることができます。
- ご実家に近いエリア・広さ・築年数の物件を探してみる
- 載っているのは「売り出し価格」で、実際に売れた価格ではありません（交渉で下がることも多い）
- 相場の「上限の目安」として見るのがおすすめです
方法5 地元の不動産会社に相談する
ここまでは「自分で調べる」方法です。実際の価格は、立地、建物の状態、境界、道路など、データだけではわからない事情でも変わります。
児島エリアは、駅やバス停からの距離、坂道の有無、前面道路の幅、建て替えができるかどうかなど、地域の事情が価格に響きやすい土地です。データで大まかな相場をつかんだら、最後は現地を見たうえで確認するのが安心です。
まとめ
| 調べ方 | わかる価格 |
|---|---|
| 不動産情報ライブラリ | 実際の取引価格 |
| 全国地価マップ | 公的な指標（地価・路線価） |
| レインズ・マーケット・インフォメーション | 成約価格 |
| ポータルサイト | 売り出し価格（上限の目安） |
それぞれ「見ている価格の種類」が違います。いくつかを組み合わせると、実態に近い相場感がつかめます。
参考：不動産情報ライブラリ（国土交通省）／ 不動産情報ライブラリとは？（SUUMO）
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