古い家の解体・更地でのご売却をお考えの方へ
壊すべきか、そのままがいいか。
計算してから、お決めください。
倉敷市児島の不動産会社、太郎吉不動産です。古い家の解体と、更地でのご売却のご相談を承っています。
解体してから売ったほうがいい土地と、壊さないほうがいい土地があります。
解体しても手元に残らない場合は、はっきりそう申し上げます。
解体費用は、先にご用意いただかなくても進められます。お見積りの取り直し・業者のご紹介も無料です。
こんなご相談をいただいています
ご売却をお決めになっていなくても、解体だけのご相談でも結構です。
- 実家が空き家になった。壊したほうがいいのか迷っている
- 更地にしてから売るのと、そのまま売るのと、どちらが得か知りたい
- 解体業者からお見積りをもらったが、高い気がする
- 更地にしたいが、先にまとまったお金を出せない
- 更地にすると固定資産税が上がると聞いて、踏み切れない
- 県外にお住まいで、児島の実家をどうするか決めかねている
「とりあえず更地にしましょう」とは、
申し上げません。
更地のほうが買主様は見つかりやすい。それは確かです。 ただ、解体してかえって手元が減る土地が、児島には少なくありません。
解体費用が、土地の値段を
上回ってしまう場合
道が狭く重機が入らない現場は、手壊しで費用が何倍にもなります。壊した時点で赤字になることがあります。
壊すと、二度と
建てられなくなる場合
前の道が建築基準法上の道路でないと、新しい家が建てられないことがあります。壊してからでは元に戻せません。
建物があるうちのほうが、
税金が安い場合
更地にすると、翌年から土地の税金の軽減がなくなります。売れないまま壊すと、重い税金が続きます。
どれも壊す前でなければ調べられません。先に調べて数字を並べ、「壊さないほうがいい」となれば、そう申し上げます。
3つの道を、手取りで並べます
同じ家でも、選ぶ道によって手元に残る額が変わります。
| そのまま売る （古家付き土地） |
解体して 更地で売る |
解体して 建て直す |
|
|---|---|---|---|
| 先に出ていく費用 | ありません | ご自分で先にお支払いいただく必要はありません。 買主様が決まってから解体し、お引渡しの日に、 受け取られた代金の中からお支払いいただけます | 解体費用＋建築費 |
| 買主様の見つかりやすさ | 更地より時間はかかりますが、 手を入れて住みたい方・投資でお探しの方には需要があります | 見つかりやすくなります 間取りが決まっていない分、 建てたい方の目にとまります |
― |
| 売れなかったときの負担 | ほとんどありません | 買主様が決まってから解体すれば、ありません。 先に更地にしてから探す場合は、解体費が戻らず、 翌年から土地の税金も上がります | ― |
| 固定資産税・都市計画税 | 住宅用地の軽減が続きます | 買主様が決まってから解体すれば、 上がる前にお引渡しになることがほとんどです。 先に更地にする場合は、翌年度から軽減がなくなります | 建て直せば軽減が戻ります |
| 向いている場合 | 解体費が土地の値段に対して重い場合／再建築の可否がまだ分からない場合／ 建物にまだ使い道がある場合 | 建物の傷みが激しい場合／土地の値段が解体費を十分に上回る場合／ 更地のほうが買主様の目にとまりやすい場合 | その土地に住み続けたい場合／ お子様の世帯が建てられる場合 |
Aそのまま売る古家付き土地
- 先に出ていく費用
- ありません
- 買主様の見つかりやすさ
- 更地より時間はかかりますが、手を入れて住みたい方・投資でお探しの方には需要があります
- 売れなかったときの負担
- ほとんどありません
- 固定資産税・都市計画税
- 住宅用地の軽減が続きます
- 向いている場合
- 解体費が土地の値段に対して重い場合／再建築の可否がまだ分からない場合／建物にまだ使い道がある場合
B解体して更地で売る
- 先に出ていく費用
- ご自分で先にお支払いいただく必要はありません。買主様が決まってから解体し、お引渡しの日に、受け取られた代金の中からお支払いいただけます
- 買主様の見つかりやすさ
- 見つかりやすくなります。間取りが決まっていない分、建てたい方の目にとまります
- 売れなかったときの負担
- 買主様が決まってから解体すれば、ありません。先に更地にしてから探す場合は、解体費が戻らず、翌年から土地の税金も上がります
- 固定資産税・都市計画税
- 買主様が決まってから解体すれば、上がる前にお引渡しになることがほとんどです。先に更地にする場合は、翌年度から軽減がなくなります
- 向いている場合
- 建物の傷みが激しい場合／土地の値段が解体費を十分に上回る場合／更地のほうが買主様の目にとまりやすい場合
C解体して建て直す
- 先に出ていく費用
- 解体費用＋建築費
- 固定資産税・都市計画税
- 建て直せば軽減が戻ります
- 向いている場合
- その土地に住み続けたい場合／お子様の世帯が建てられる場合
解体費用について
先に、まとまったお金をご用意いただく必要はありません。
買主様が決まってから解体し、解体業者へのお支払いは、お引渡しの日に売買代金の中から。 売れないまま更地になって税金だけ上がる、ということが起こりません。 また、売るために取り壊した費用は、譲渡所得の計算で差し引ける場合があります。
※ 業者がお引渡しの日までお支払いを待てるかは、工事の規模や時期によります。お見積りの段階で確かめます。 税金の最終的なご判断は、税理士または倉敷税務署にご確認ください。
古い家の解体費用は、ここで大きく変わります
同じ広さの家でも、金額が倍以上ちがうことがあります。だからこのページには「坪いくら」を載せていません。
- 前の道の幅
- いちばん大きく効きます。重機が入らないと手壊し・手運搬になります。
- お隣との距離
- 近いほど、養生や手作業が増えます。
- 建物の構造・広さ
- 木造→鉄骨→鉄筋コンクリートの順に高く。蔵・離れ・車庫でも変わります。
- アスベスト
- 事前調査が必要です。見つかれば除去費用が別にかかります。
- 残置物（家財道具）
- ご自分で出せる分を先に出すと、費用が下がります。
- 庭・塀・地中のもの
- 塀・庭石・井戸・浄化槽、掘って出てくる古い基礎など。
お見積りの取り直し・業者のご紹介
ご売却のご予定がない方も、ご相談いただけます。費用はいただきません。
すでにお見積りをお持ちの方へ
そのお見積り、
もう一度取り直してみませんか。
弊社から数社にお見積りを取り、条件を揃えて、内訳のどこが違うのかをご説明します。 今のお見積りのほうがお安ければ、そのようにお伝えします。
解体業者をご紹介します
お付き合いのある業者をご紹介し、追加費用が出やすいところも一緒に確かめます。 アスベスト調査・届出・ライフラインの停止・滅失登記まで、順番と段取りをご案内します。 県外の方には、工事の様子を写真でご報告します。
※ 解体工事は、お客様と解体業者との直接のご契約です。お見積りが必ず安くなるとは限りません。業者からの紹介料は受け取っておりません。
壊す前に、税金のことを
更地にすると、翌年から
土地の税金が上がります
住宅が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1に軽くなっています。壊すと翌年度からこの軽減がなくなります。 基準は毎年1月1日の状態なので、壊す時期のご相談も承ります。
相続した空き家は、
3,000万円の控除が使えることがあります
要件を満たせば、売ったときの利益から最大3,000万円を差し引けます。期限は相続から3年目の年末まで。 令和6年からは、買主様が引渡しの翌年2月15日までに解体する形でも使えます。
※ 税金の最終的なご判断は、税理士または倉敷税務署にご確認ください。 「壊さない」と「放っておく」は別のことです。しばらく残される場合は空き家の見回り・管理も承ります。
ご相談から、更地になるまで
- 1
お電話・LINEでご連絡ください
ご所在地と、おおよその建て方（木造か、何階建てか、建てた年代）を教えてください。LINEなら外観の写真1枚でも結構です。
- 2
現地・登記・道路の種類を調べて、数字を並べます
壊したあとに建てられそうか、そのまま売る場合とどちらが手元に残るか。手取りで並べた紙をお持ちします。ここまで無料です。 「壊さない」というご判断でも、まったく構いません。
- 3
お見積り・ご契約・事前の手続き
複数の業者にお見積りを取り、解体業者とご契約いただきます。アスベストの事前調査や届出、ライフラインの停止、ご近所へのご挨拶もご案内します。
- 4
解体工事・建物滅失登記
木造のお住まいで2週間前後が目安です。解体後1か月以内に建物滅失登記が必要です（土地家屋調査士をご紹介します）。
- 5
ご売却、または建て替えへ
更地でのご売却は、そのまま弊社が承ります。買主様が決まってから解体する進め方もできます。
よくいただくご質問
売却するかどうか決めていませんが、解体の相談だけでもできますか
はい。ご売却のご予定がまったくなくても結構です。「壊すといくらか」「壊したあと建てられるか」だけを知りたい、というご相談を数多くいただいております。ご相談は無料です。
他社でもらった見積もりを見てもらえますか
はい。お手元のお見積書を拝見し、内訳のどこにいくらかかっているかをご説明します。ご希望であれば、弊社からあらためて数社にお見積りを取り、条件を揃えて並べます。取り直しに費用はいただきません。結果として今のお見積りのほうがお安ければ、そのようにお伝えします。
解体費用の相場を教えてもらえますか
申し訳ございませんが、このページには金額を載せておりません。前の道の幅、隣家との距離、残置物の量、アスベストの有無によって、同じ広さの家でも金額が大きく変わるためです。「坪あたりいくら」と申し上げると、かえって実際との差が大きくなってしまいます。ご所在地を教えていただければ、実際にお見積りを取ってご説明します。
更地にしたら固定資産税はどのくらい上がりますか
住宅用地の軽減（200㎡までの部分は固定資産税で6分の1、都市計画税で3分の1）がなくなりますので、上がります。ただし、そのまま税額が6倍になるわけではありません。実際の額は、その土地の評価額と負担調整によって変わりますので、課税明細書をお見せいただければ、おおよその見込みをご説明します。
壊したあとに、また家を建てられるか分かりますか
先に調べます。前面の道が建築基準法上の道路にあたるかどうかを確かめ、あたらない場合でも許可を受けて建てられないかを調べます。ここは壊してからでは取り返しがつきませんので、必ず先に確かめます。
解体費用を先に払うお金がありません。それでも更地にできますか
できる場合があります。先に買主様をお探しし、ご契約が決まってから解体に取りかかる形です。売買契約に「お引渡しまでに売主様の費用で解体し、更地でお渡しする」と定めておき、解体業者へのお支払いは、お引渡しの日に受け取られた売買代金の中から。司法書士が立ち会う決済の席で精算しますので、売主様の手出しは実質ゼロで済みます。解体業者がその日までお支払いを待てるかどうかは規模や時期によりますので、お見積りの段階で確かめます。
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担当 今井 竜智（いまい りゅうぢ）
代表取締役／宅地建物取引士／倉敷市児島赤崎在住
家を壊すのは大きなご決断です。調べた結果「壊さないほうがよろしいかと思います」と申し上げることも、実際にございます。良いことも、そうでないことも、正直にお伝えします。
壊す前に、いちどご相談ください
担当は代表の今井です。受付 9:00〜18:00（不定休）／「ホームページを見た」とお伝えください
太郎吉不動産株式会社 ／ 岡山県知事（1）第6295号 ／ 倉敷市児島赤崎4丁目14番18号