玉野市広岡

土地 175.20㎡（53.00坪・公簿）／市街化調整区域／以前住宅があった敷地で、住宅の再建築ができる見込みです

250万円取引態様：媒介

53坪の更地建物は解体済みです

住宅の再建築の見込み以前住宅があった敷地です（43条2項2号の許可が必要）

上下水道の引込みあり給水管と公共下水道の汚水桝が敷地内にあります

お写真

所在地	岡山県玉野市広岡字山ノ下261番
価格	250万円（坪単価約4.7万円）
土地面積	公簿 175.20㎡（53.00坪）　※公簿売買（実測精算なし）
地目	宅地（現況更地）
都市計画	市街化調整区域（用途地域の指定なし）
建ぺい率／容積率	60％／100％
接道	西側里道（法定外公共物）に約2m接しています。建築基準法上の道路ではありません。里道の幅は約1.4〜2.1mで、南側の道路（建築基準法42条2項道路）につながっています。
再建築	線引き前に住宅が建っていた敷地のため、都市計画法上の「改築」として住宅を建てられる扱いです（玉野市の説明による）。建築には建築基準法43条2項2号の許可が必要です。
設備	上水道（玉野市水道・引込み口径20mm、量水器13mm・休止中）／公共下水道（敷地内に汚水桝あり）
地勢	南側に高さ約2.5mの擁壁（下の土地の所有者の所有）
建築条件	なし
権利	所有権
引渡し	相談
取引態様	媒介

ご検討にあたって、必ずお読みください

建物の建築には、建築基準法43条2項2号の許可が必要です。玉野市からは、敷地の入口付近に2m×4mの空地を確保すれば許可の見込みがあると説明を受けています。ただし、許可は具体的な建築計画をもとに個別に判断されるもので、許可を確約するものではありません。
南側に高さ約2.5mの擁壁があり、岡山県建築基準条例の崖の規定の対象です。建築確認申請の前に認定が必要で、一般的には杭基礎とするなど、崖が崩れても建物が自立する構造が求められます。
敷地へ続く里道は幅が狭く、自動車で敷地に入ることは難しい状況です。
建物は解体済みですが、旧建物の基礎などが地中に残っている可能性があります。現地に境界標は確認できていません。
宅地造成等工事規制区域内です。一定規模以上の盛土・切土には許可が必要です。
諸費用（登記費用・固定資産税の精算など）は別途必要です。掲載内容は作成時点のものです。現地の状況・法令上の制限等は、契約前の重要事項説明にてご説明いたします。

ご見学は無料です。「ホームページを見た」とお伝えください。お名前を名乗らずにLINEでご質問いただくこともできます。強引な営業はいたしません。